昨日，有一則新聞頗為火爆：在上海，一塊曾經被終止出讓的土地“重現江湖”。不過短短數月，掛牌起始價已經從2012年的13億元直接飆升至逾44億元,“升值”速度驚人。幾日前，同樣是在上海，兩天內推出數塊世博園區的土地，樓面價屢創新高，突破4萬元/平方米。

而這只是5月以來火爆的一線城市土地市場一個小小的縮影。

在5月初的廣州土地拍賣會現場，筆者曾親眼目睹近兩百輪競價后，白云區迎來了新的單價地王。而即使是調控最為嚴厲的北京，土地市場的熱度也毫不遜色：北京門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后，最終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。

在土地市場搶地“殺紅了眼”的房企，轉身后要面對的，卻是一個被“看得見的手”嚴格管控的銷售市場。為了達到預期的房價控制目標，“限價”、“限簽”、“限預售證”……一系列限制背后，多家房企4月份的銷售數據出現環比下跌，尤以中心在大城市的房企為甚。

在這樣銷售受阻的情況下，房企“搶地”是和自己過不去嗎？非也。有一位房地產業內人士曾經對筆者坦言，現在出手搶地首先是資金充裕，然后，肯定是看好后市旺盛的需求，而在調控下的房企好比“躲貓貓”，就如同現在要達到紙面的均價下降，可以采取“兩套合同”或者“裸賣”形式規避一樣，在不斷地“調控”和“規避”的游戲中，而高地價的成本最終依然加在購房者身上。

5月已經過半，土地“盛宴”尚未過半，不知道后續還有多少個“地王”在等待。如果土地本身的價格已經成為了奢侈品，又怎么能奢望高成本的土地上建起“白菜價”的房子？