“新國(guó)五條”引發(fā)樓市買氣膨脹，如今時(shí)過境遷，有人在抱怨，3月不“購(gòu)房”，4月徒感傷。也有人在感慨，最厲害的20%個(gè)稅政策雷聲大雨點(diǎn)小，著急買房賣房，白折騰一回。

總之，對(duì)買賣雙方來(lái)說，各種情緒蔓延，估計(jì)稅收部門、中介公司、開發(fā)商，只有一種情緒：狂喜，一月收了或掙了一年的錢，對(duì)政策，焉能不歡喜？

買房囧事：

倉(cāng)促下手有點(diǎn)后悔

段小姐是今年3月“購(gòu)房一族”。她對(duì)記者說，本來(lái)打算花大半年時(shí)間慢慢看房、挑房，可是“新國(guó)五條”及細(xì)則出臺(tái)后，她看著買氣“嗖嗖”地上去，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲，就匆匆忙忙地簽了購(gòu)房合同，買了套朝東的房子。房子其他方面倒還滿意，戶型方正，靠近軌交，周邊也有不錯(cuò)的教育資源，但就是朝向不太滿意。

買完房子后，段小姐經(jīng)常跟親戚朋友嘮叨，下手有點(diǎn)倉(cāng)促，現(xiàn)在有點(diǎn)后悔，這套房子最大的缺點(diǎn)就是不朝南，采光有點(diǎn)受影響。親戚朋友勸慰她說，世上哪有十全十美的房子，如果房子啥缺點(diǎn)都沒有，人家為啥要賣掉呢？

買房貸款：

單子已批款項(xiàng)難放

今年3月，趕在“新國(guó)五條”上海細(xì)則出臺(tái)后第二天，萬(wàn)女士買了一套二手房，用了商業(yè)和公積金組合貸款。因?yàn)楣e金貸款利率低，還可以每月用公積金賬戶余額沖還貸，萬(wàn)女士感到比商業(yè)貸款更加劃算，于是貸足了40萬(wàn)元的公積金額度。沒想到，今年“五一”節(jié)過后，萬(wàn)女士收到賣家催款函，說公積金貸款沒到賬，萬(wàn)女士一下慌了神兒。

一查才知道，原來(lái)是公積金中心的房屋貸款余額不足，批下來(lái)的貸款沒錢支付，需要等待。等多少天呢，不知道。這又讓萬(wàn)女士一家上火了。萬(wàn)女士咨詢了中介公司，得到的結(jié)論是：“根據(jù)購(gòu)房合同，萬(wàn)女士并未違約，因?yàn)楹贤炗喌淖詈蟾犊钊掌谑倾y行放款日期，所以賣家的催款函可以不用理會(huì)。 ”

但也有朋友給萬(wàn)女士建議：“也不能拖賣家太長(zhǎng)時(shí)間，在房屋貸款不到位的情況下，買家有義務(wù)另籌資金，補(bǔ)足缺口。 ”萬(wàn)女士表示：“現(xiàn)在只好跟商家協(xié)商，拖延時(shí)間，希望公積金貸款能盡快到位。早放款、早交房，耽誤一個(gè)月，就少了1萬(wàn)元租金。 ”

買房資格：

包裝不靈資格難混

同樣在今年3月購(gòu)到一套房的李女士，最近苦不堪言。房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)她的購(gòu)房資格作假，退回了她的購(gòu)房資料，不予辦理。賣家又逼她在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上再加價(jià)10萬(wàn)元，不然就解約，另賣他人。

原來(lái)，杭州戶籍的李女士早就計(jì)劃在上海買套房，自己在上海工作但從未繳納過“四金”和社保，沒有購(gòu)房資格。眼看著春節(jié)后樓市火起來(lái)，她措手不及，聽了某中介業(yè)務(wù)員的話，忙不迭地掏“包裝費(fèi)”換了一張上海“房票”。

沒曾想，政策收緊了，一次性補(bǔ)繳的社保被查出。眼看著包裝費(fèi)、定金、稅費(fèi)、違約金損失慘重，李女士感到非常被動(dòng)。賣家建議，先支付全部房款，待李女士補(bǔ)齊社保和稅單即一年后再過戶。李女士感到這種做法自己的風(fēng)險(xiǎn)太高，萬(wàn)一錢交了，人跑了，豈不是錢房?jī)煽眨繐?dān)心歸擔(dān)心，為了保住房子，她最后同意了賣家提議，加價(jià)10萬(wàn)元表示誠(chéng)意。一方面，后悔自己買房匆忙，險(xiǎn)入“兩難”境地；一方面，李小姐百思不得其解，事已至此，如何才能保護(hù)自己的權(quán)益？

先賣后買：

賣房容易買進(jìn)困難

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)4月置換性需求集中的普陀大華、寶山楊行、浦東張江各家門店抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，各板塊都存在一部分客戶3月高價(jià)賣出舊房后，4月未買到合適房源的情況。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐楊行分行經(jīng)理曹金麗介紹，4月，置換型成交量占到整個(gè)板塊的四成以上，他們大多選擇天馨花園、康橋水都等次新公寓，面積集中在80平方米—150平方米的兩房和三房，置換需求中，大部分都是來(lái)自楊浦、閘北等區(qū)域的客戶。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，目前該區(qū)域未置換到心儀房源的客戶還有很多，占總量的30%左右。這類賣出老房、尚未買進(jìn)新房的客戶，一般對(duì)房源的要求較高，比如房型設(shè)計(jì)是否合理，日照是否充足，樓層是否合適等，選房標(biāo)準(zhǔn)多樣。其中很多客戶都要求主臥或者客廳必須朝南，朝西或者朝東的房源不予考慮。

3月，為了給兒子結(jié)婚，葉先生以略高于市場(chǎng)的價(jià)格，129萬(wàn)元，賣掉自己位于楊行板塊楊泰小區(qū)的一套65平方米兩房。隨后經(jīng)過一個(gè)多月的看房，他發(fā)現(xiàn)看中的三房有5%左右的價(jià)格上漲，總價(jià)已高于240萬(wàn)元，超出原先的220萬(wàn)元預(yù)算。曹金麗說：“其實(shí)板塊內(nèi)有多套房源，各方面都非常符合葉先生一家的需求，遲遲未成交的關(guān)鍵，是3月房?jī)r(jià)上漲超出他們家庭預(yù)算。 ”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大華分行經(jīng)理張軍立介紹，目前大華板塊未置換到心儀房源的占到置換型客戶總量的10%左右，政策主導(dǎo)下的觀望情緒是導(dǎo)致其未實(shí)現(xiàn)成交的根本原因。