針對(duì)近日來(lái)熱炒的華人推高美國(guó)房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國(guó)人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說(shuō)法“言過(guò)其實(shí)。”

美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來(lái)美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的中國(guó)人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國(guó)人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購(gòu)買，其中既包括從中國(guó)本土來(lái)的，也包括美國(guó)當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來(lái)華人買家超過(guò)了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正常現(xiàn)象。但要說(shuō)華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過(guò)其實(shí)。“中國(guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說(shuō)，到南加州的中國(guó)新移民中，40％會(huì)選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場(chǎng)火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場(chǎng)也有類似情況。

中國(guó)人炒高加拿大房?jī)r(jià)非事實(shí)

據(jù)新華社溫哥華電 （記者馬曉澄）近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指，出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國(guó)人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國(guó)投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說(shuō)法欠缺事實(shí)根據(jù)。

溫哥華房?jī)r(jià)的確較高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近60萬(wàn)加元（約合366萬(wàn)人民幣），公寓平均價(jià)格為36萬(wàn)加元（約合219萬(wàn)人民幣），在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國(guó)移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購(gòu)房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。

加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)的規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約23％。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)48％。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國(guó)人有關(guān)。

對(duì)此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對(duì)新華社記者說(shuō)：“這樣的說(shuō)法更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”

蔡宏安說(shuō)，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒(méi)有針對(duì)華人移民的購(gòu)房行為做過(guò)權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國(guó)人口的比例約3％，認(rèn)為這能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國(guó)投資客的作用就更為有限。

根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國(guó)房屋銷售收入中，只有3％來(lái)源于外國(guó)購(gòu)房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來(lái)自中國(guó)的投資者比例微乎其微。

具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會(huì)和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機(jī)構(gòu)均擔(dān)任過(guò)負(fù)責(zé)人的安德魯·佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4％是被外國(guó)購(gòu)房者購(gòu)買的，而2009年該數(shù)字也僅有0.6％。

蔡宏安說(shuō)，佩克的分析符合自己多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。目前加拿大對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買行為并沒(méi)有政策限制。因此，他的客戶中有來(lái)自包括中國(guó)在內(nèi)的各國(guó)華人，他們通過(guò)內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標(biāo)房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。

“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過(guò)來(lái)買好房子，他們的心態(tài)是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時(shí)間的房子，然后再慢慢找房購(gòu)買，這部分占了多數(shù)，”他說(shuō)。

中國(guó)人赴美

置業(yè)三大動(dòng)機(jī)

美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵等專業(yè)人士介紹，目前中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已在美國(guó)讀中學(xué)或者大學(xué)，家長(zhǎng)計(jì)劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長(zhǎng)則計(jì)劃送子女來(lái)美國(guó)讀書(shū)，長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，現(xiàn)在就開(kāi)始買房。

二是為尋求更好的生活。目前美國(guó)總體物價(jià)水平低于中國(guó)，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國(guó)人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。

三是為尋找更好的投資機(jī)會(huì)。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企，政府加大調(diào)控力度，在國(guó)內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國(guó)在經(jīng)歷金融危機(jī)的洗禮之后，其房?jī)r(jià)處于谷底反彈的階段，同類房屋價(jià)格不僅比國(guó)內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發(fā)達(dá)國(guó)家便宜，而且美元匯率走低使得中國(guó)人在美購(gòu)房更加劃算。

買房和綠卡也畫(huà)不上等號(hào)

據(jù)新華社洛杉磯電（ 記者柳絲）在美國(guó)買房也不是想象的那么簡(jiǎn)單。美國(guó)房屋交易有一套成熟完備的法律程序。

首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如把房子委托給房地產(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3％的租金手續(xù)費(fèi)。

中國(guó)人到美國(guó)買房，首先要有他國(guó)、至少是中國(guó)香港的銀行存款證明，以證明買家有經(jīng)濟(jì)能力。接下來(lái)就要找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)看房。看好房談好價(jià)錢后，買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司去登記。這是受政府委托的集產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。

另外，首付至少是總房?jī)r(jià)的35％。外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)買房人只需提供護(hù)照、簽證復(fù)印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請(qǐng)貸款了。

然而，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，來(lái)美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國(guó)人的“人生地不熟”，提供虛假房屋信息，詐騙情況也時(shí)有耳聞。

另外，在美國(guó)，無(wú)論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價(jià)的千分之1.25來(lái)收取地稅，而且會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)增速和資產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)水平做同向調(diào)整。若購(gòu)買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。

據(jù)2011年美國(guó)社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)，每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國(guó)家庭月收入的21％，而其中主要開(kāi)支是房產(chǎn)稅。

此外，在美國(guó)炒房成本較高。從房產(chǎn)交易來(lái)看，購(gòu)房者需繳納一次性的稅費(fèi)累計(jì)占住房售價(jià)的3％至5％。賣房者則需繳納一次性的稅費(fèi)累計(jì)占住房售價(jià)的7％至10％。

在美國(guó)，買房和綠卡也畫(huà)不上等號(hào)。如果買了商用房，如酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等，政府在評(píng)估雇傭當(dāng)?shù)鼐用袂闆r后，會(huì)發(fā)放兩年臨時(shí)綠卡，但也不是必然。兩年后，政府還要進(jìn)行再次評(píng)估以決定是否發(fā)卡。