金價(jià)跌破1300美元關(guān)口，股指在2000點(diǎn)徘徊多年。可見沒有不會下跌的商品，關(guān)鍵是難以判斷下跌時(shí)機(jī)。溫州樓市背離全國樓市下跌，表明房價(jià)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸機(jī)制開始發(fā)揮作用。

今年3月份，溫州房價(jià)運(yùn)行顯得有些特立獨(dú)行。在全國各大中城市房價(jià)漲勢如潮的情況下，溫州卻成為70個(gè)大中城市中唯一出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下跌的城市。溫州樓市的另類表現(xiàn)，反映出溫州房價(jià)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)長期過度背離后的自發(fā)性回歸，或?qū)⒊蔀槿珖鴺鞘修D(zhuǎn)向的風(fēng)向標(biāo)。

應(yīng)該看到，溫州房價(jià)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)過度背離是樓市下跌的內(nèi)在動(dòng)力。溫州至多算是二線城市，但溫州房價(jià)之高，完全可以媲美北京、上海等一線城市。2010年時(shí)，溫州城區(qū)房價(jià)就在3萬元/平方米之上，這一價(jià)格與北京相同城區(qū)區(qū)位均價(jià)不相上下。如此高位的房價(jià)，與溫州的經(jīng)濟(jì)地位和發(fā)展后勁并不相符。

改革開放后，溫州經(jīng)濟(jì)迅速崛起，并形成了以打火機(jī)、服裝等低端制造業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。由于這些低端制造業(yè)科技含量低、樣式容易模仿、產(chǎn)能擴(kuò)張快、同業(yè)競爭致毛利率極低，隨著人民幣匯率升值，勞動(dòng)用工成本上升，產(chǎn)品出口競爭力急劇下降，越來越受到東南亞、越南、巴基斯坦等國企業(yè)的強(qiáng)有力挑戰(zhàn)，同時(shí)面臨發(fā)達(dá)國家貿(mào)易反傾銷制裁的可能性也在增大。2008年國際金融危機(jī)后，我國外部需求急劇萎縮，對溫州經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)。由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不及時(shí)，溫州經(jīng)濟(jì)增速從浙江省的前三改而位列全省末席。2012年上半年溫州市工業(yè)增加值僅增長3.1%。可以說，溫州房價(jià)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)過度背離。2011年的溫州民間融資風(fēng)暴，進(jìn)而成為引發(fā)溫州樓市持續(xù)下跌的導(dǎo)火索。

同樣，全國樓市與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢也存在較大背離。2003年以來，我國多數(shù)城市房價(jià)上漲10倍以上，而城鎮(zhèn)居民收入增長不到4倍，GDP增長不到5倍。無論是房價(jià)收入比衡量還是住房租售比測算，我國多數(shù)城市相應(yīng)指標(biāo)均已經(jīng)超過國際上通常認(rèn)為的安全范圍。雖然我國宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨難得的發(fā)展機(jī)遇期，但宏觀經(jīng)濟(jì)增長中樞下移已是不容爭辯的事實(shí)。2013年第一季度，我國GDP增長7.7%，未來繼續(xù)再現(xiàn)兩位數(shù)的增長可能性微乎其微。同時(shí)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速的回落，居民收入增長相應(yīng)放緩。2013年一季度，全國城鎮(zhèn)居民收入實(shí)際增長6.7%，低于上年同期3.1個(gè)百分點(diǎn)。在這種情況下，多數(shù)城市高位運(yùn)行的房價(jià)事實(shí)上已經(jīng)失去了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)有力支撐。特別是在后國際金融危機(jī)經(jīng)濟(jì)治理時(shí)期，我國需要采取有效措施消化刺激性經(jīng)濟(jì)政策帶來的負(fù)面影響，加快去泡沫、去杠桿和去產(chǎn)能的進(jìn)程。其中，消除房地產(chǎn)泡沫將首當(dāng)其沖。新國五條實(shí)施，應(yīng)該說也是基于這樣考慮。

因此，要對房地產(chǎn)未來走勢保持一個(gè)相對理性的認(rèn)識。3月份全國69個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，一定程度上可以說是國五條實(shí)施后的市場過激反應(yīng)。隨著國五條地方細(xì)則實(shí)施以及中央政府對地方問責(zé)規(guī)定的落實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)將會逐步顯現(xiàn)。

曾經(jīng)黃金價(jià)格漲勢如潮，上證股指破6000點(diǎn)大關(guān)，如今金價(jià)跌破1300美元關(guān)口，股指在2000點(diǎn)徘徊多年。可見沒有不會下跌的商品，關(guān)鍵是難以判斷下跌時(shí)機(jī)。溫州樓市背離全國樓市下跌，表明房價(jià)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸機(jī)制開始發(fā)揮作用。若是由此大膽假設(shè)，那么未來全國樓市轉(zhuǎn)向并非沒有可能。(項(xiàng)崢)