4月26日，深圳市規(guī)劃國土委對于5月1日起正式施行的《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)進行了相關解讀。

市規(guī)劃國土委表示，《辦法》結合深圳土地資源等緊約束條件的限制，明確僅給兩種符合條件的被征收人產權調換的選擇權：一是居住房屋，二是原農村集體經濟組織繼受單位在非農用地指標范圍或者征地返還地上所建符合條件的房屋，以及其他主體在國有土地上所建鼓勵發(fā)展產業(yè)用途的房屋。其他一概實行貨幣補償。

此外，《辦法》還規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收類似房地產的市場價格，首次在住宅房屋的貨幣補償中引入置業(yè)補助。對簡易房屋、道路和圍墻等構筑物、附著物不設固定補償標準，改為采用評估和協(xié)商的方式確定補償金額。

另外，要合理提高臨時安置費、停產停業(yè)損失等其他征收補助，主要包括：1.搬遷費補償標準按不同房屋類型，從161號令的25元每平方米提高到40-60元每平方米；2.實行產權調換的非住宅房屋增加6個月裝修調試期安置；3.停產、停業(yè)補償費從161號令規(guī)定的3個月提高到6個月；4.擅自改為經營性用途的適當補償從161號令規(guī)定的按租賃指導租金計算調整為按市場租金計算。

據(jù)悉，由于城市更新需要征收房屋的，房屋征收范圍內占房屋總建筑面積1/2以上、且占房屋所有權人總數(shù)1/2以上的房屋所有權人認為征收補償方案不符合辦法規(guī)定的，轄區(qū)政府應當組織房屋所有權人和公眾代表，按照行政聽證有關規(guī)定組織召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

值得注意的是，《辦法》中明確規(guī)定，對未經申報或者經規(guī)劃國土部門審查，屬于依法應當拆除或者沒收的農村城市化歷史遺留違法建筑，則不予補償。