記者22日從廣州市國土房管局了解到，從24日起，廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。廣州也成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進行指導(dǎo)的城市。

開發(fā)商賣樓前須網(wǎng)上申報價格

從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。該通知表示，各相關(guān)部門將進一步加大房地產(chǎn)市場巡查監(jiān)管力度，廣州市房管局近期將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

不過，廣州市房管局并未說明此次執(zhí)行的商品房住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度與此前開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證時申報的預(yù)售價格制度有何不同。但此次提出的“接受國土房管部門的價格指導(dǎo)”，被視為政府將直接加強對樓盤定價的干預(yù)。

一周前已有開發(fā)商得到消息

事實上，早在一周前就有發(fā)展商接到要擴大限售限簽范圍的消息，甚至位于郊區(qū)的南沙某樓盤銷售人士也向記者表示接到了要限制簽約的通知。而廣州中心區(qū)域的一手樓成交在上周也出現(xiàn)了暴跌，在“五一”前夕的傳統(tǒng)銷售旺季，這一變化顯得并不尋常。

根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，4月15日至4月21日，廣州中心六區(qū)整體成交出現(xiàn)明顯下滑，新房成交僅74套，比前一周下降77%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，從上周中心區(qū)成交情況分析，高價項目大有繼續(xù)被限簽的可能。

房價上漲調(diào)控形勢嚴峻

廣州在現(xiàn)階段出臺升級版調(diào)控措施，確有幾分無奈。數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房價同比漲幅高達22%，相對于全年7%~8%的房價漲幅，調(diào)控形勢頗為嚴峻。

業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于一季度房價猛漲的形勢，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，因此也必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。

不過，也有人士擔(dān)憂這些措施只能限制網(wǎng)簽備案價格，而無法遏制市場的真實價格，因為越來越多的開發(fā)商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價格。據(jù)新華社