房價為何居高不下？房地產行業中隨處存在的尋租或許是原因之一。有統計顯示，房地產行業中，可能出現尋租的環節高達116處。

昨日，蘭德咨詢總裁宋延慶接受《國際金融報》記者采訪時表示，他們為一家資產規模達500億元的大型房地產公司提供咨詢服務的時候，受董事會下的審計委員會委托，對房地產開發過程進行全面梳理研究，得出結論是，共有116個可能尋租點。

116處尋租點

宋延慶說，“為了徹底梳理房地產行業中的尋租現象，我們按照三級市場進行分析，一級土地開發、二級房產開發、三級經營使用。大多數企業往往將此理解為房地產全價值鏈。如果繼續細分環節，房地產全價值鏈最多可以分到120—130個具體環節，其中可以明確的就有116個尋租點，基本占了房地產全產業鏈的95%。”

宋延慶分析，房地產行業涉及的環節較多，尋租者主體也甚廣。除各級政府、建設、規劃、房屋管理、土地管理、審計稅務等部門外，房地產領域的尋租者還包括銀行、房地產開發企業內部，甚至還包括個體經營承包者、居民戶等。

“以第二級房地產開發為例，從項目獲取，跑各種批文，產品策劃與規劃、采購招標、營銷、工程建設等，每個環節都存在尋租的空間。”宋延慶介紹，這些尋租既有來自外部政府管理機構，也有出自企業內部員工。比如從銷售環節看，保險公司以及按揭銀行為了爭搶業務，都會暗地向企業負責人和經辦人支付好處；而廣告公司、營銷策劃公司，甚至最近幾年因為限購，各種灰色的辦證、倒房號的人都會給企業員工高額回扣或者好處，這在房地產行業已經是心照不宣的秘密。

宋延慶介紹，早在2006年就已開始關注房地產行業的尋租現象。當時該企業聘有一位曾在省高檢工作幾十年的退休官員作顧問，他們聯手調查出房地產開發鏈條上的87個企業內部腐敗點，并形成了反腐風控手冊。

權力者尋租更甚

房地產相關權力部門以及官員的尋租現象更是早已受到各方詬病。北京科技大學管理學院教授，國務院國資委宏觀經濟研究部前部長趙曉表示，權力尋租的手段也多種多樣，有合法手段如企業通過談判、游說向政府爭取優惠待遇，利用特殊政策維護自身的壟斷地位等，也有非法手段如行賄受賄、濫用職權等，還有介于合法、非法之間的灰色尋租手段如“亂收費”、集體尋租等。

趙曉介紹，最近幾年中國納稅500強企業中，前300強中的房地產企業簡直是鳳毛麟角。然而國家稅務總局曾經對7省市做過一次調查發現，在各種涉稅問題中，房地產的問題占了90%。另外，南京市也曾對納稅額較大的88家房地產企業進行過一次稅收專項檢查，竟然發現87家有偷漏稅問題，涉稅金額高達5031.66萬元。

趙曉認為，偷漏稅現象如此嚴重，與房地產商和官員們的尋租、設租活動是分不開的。

土地供應領域是尋租現象的重災區。趙曉認為，國家壟斷土地一級市場；土地供應存在多種供應方式并存和多渠道、無序供應的現象。正是土地的非市場化環境使得土地成為房地產尋租的重災區。目前，房地產業已成為官員紛紛落馬的黑色領域。據不完全統計，近年來，因以權謀私、貪污受賄受到審查的領導干部中，約有占1／3涉及土地批租問題。