京版“國五條”實施兩周，新政效力顯現。一直高燒不退的二手房降溫了，無論是否為“滿五年、唯一房”都出現了滯銷。不過，一直沒有放棄“買房夢”的“80后”們，極為熱衷于淘2萬元/平方米的低價房。記者采訪發現，大興、燕郊等地開始頻頻上演“一房難求”的場景。
大興：售樓員工地旁賣房
　　“不好意思，您先站一會，我稍后和您聊。”北京午后陽光開始有些熱辣，但售樓人員郝素芳仍頂著太陽，站在工地旁的公路上忙得不可開交。上周末，北京晨報記者來到位于大興區南六環外的首地浣溪谷項目，該項目4月20日才開盤，售樓中心還未開放，售樓人員們竟在工地邊的馬路上開始登記準備參加搖號的買房人，不一會兒的工夫就有了1000多位。
　　“80后”李剛夫妻抱著理財心態來到位于南六環與南中軸路交界處的孫村地塊看樓盤，一到現場，他們就傻了眼——一片荒地之中，站滿了興致勃勃的人，對著遠方的荒草和馬路指指點點“這以后就是購物區”、“那邊就是公園”。記者在現場看到，由于售樓中心并未開始使用，售樓人員都在戶外進行接待，其間，不少大巴車帶來各方的看房團，也有自駕車、甚至騎自行車過來看項目的購房人。
　　并非這一個項目在熱銷。位于首地浣溪谷北側的金融街金色漫香郡樓盤，則擺出了“你想買，我還沒有的賣”的姿態。“我們現在僅剩下幾套了，基本都是頂層，面積在120平米以上的戶型了。價格在兩萬啊！”記者隨著李剛一進售樓中心，一位售樓人員就如此表示。該銷售員直言：“這的房子在2011年底開盤的時候只賣8000多元一平方米，今年年前售價也僅為1.1到1.2萬元一平方米，我預計三年內漲到2.5萬元/平方米沒問題。”
　　這兩個項目，除了新機場和新高速概念，既沒現成地鐵、位置也位于南六環外，想找個飯店還要驅車十余分鐘。
　　燕郊：樓盤“一天一個價”
　　北京“限購”、“限貸”政策，讓剛生完寶寶的“80后”阿瓊有了把二套房買在燕郊的想法。“我在北京漂了這么多年終于定居，未來也一定要把父母接到身邊，因為我是獨生子，必須照顧父母。”
　　在通州定居的阿瓊手里錢不富余，在新政從緊的背景下，在通州一帶給父母買房的夢想越來越遠。“想到燕郊距離通州還相對方便，且還沒有限購要求，4月初帶父母去看了一下燕郊的瀚白孔雀英國宮項目。結果，原本不打算買房的我媽，還因為沒選上房而有點遺憾。”讓阿瓊感到更為急切的是：“原本賣1000套房子，結果僅一個上午就排了1700多號，最終我們連選房的機會都沒有。銷售員介紹，都是限購政策把一些想買房子的人都擠到河北了。”
　　在上周的房展會上，記者看到了參展的瀚白孔雀英國宮項目。銷售人員表示：“計劃在5月中旬開新一期，現在接受登記預訂。我們可以按照7900元/平方米的價格給您算一下貸款。”昨天，該項目銷售人員給記者打電話透露：“展會后已經調價了，大約開盤會賣到8300元至8800元/平方米之間。”
　　據記者了解，除了不足萬元的北京周邊項目如今一房難求，大興、順義等近郊的2萬元以內的項目也很受追捧。其中，金融街融匯“找關系都難排上號，但其因預售證沒下來而遲遲沒開盤”。此外，均價不足2萬元的順義香悅四季、中鐵·花溪渡的售樓處也門庭若市，多位銷售人員坦言：“有了限價令不會大漲，但不排除微調價格，市場很火。”
　　晨報記者 孫雨 王麗婭/文
　　史春陽/攝
　　■記者觀察
　　二手房冷清新房火熱
　　京版“國五條”落地兩周，中介做好了“賺一月吃半年”的心理準備，而五環外的新項目則出現熱銷。
　　一周前，記者走在中介一條街時，幾大房產經紀人遞過來的還都是“滿五年、唯一房”房源單，信誓旦旦稱這樣的房子不受政策影響，因為為數不多值得快速出售。但到昨天，記者重復走到這條街時，有經紀人探過頭來偷偷地表示：“滿五年，不是唯一房，但房主愿意配合離婚！”即便這樣，各家中介門店也少人問津。用買房人的話而言：“不打折的傭金加上高賦稅，我們傷不起呀！”偉業我愛我家市場部孔丹告訴記者，目前二手房確實不好賣了，買房人都在觀望。　　
　　今非昔比。就在上個月，二手房成交量的陡然升溫還讓各中介賺得盆滿缽滿。以3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米，同期鏈家地產發布的二手房月度成交均價為27301元/平方米，以2.7%的傭金收取比例計算，3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元，而龍頭企業鏈家地產在此一項的收入近10億元。排名第二的偉業我愛我家也將有約3.7億元的收入進賬，而這單單只是二手住宅買賣一項業務，尚不包括租賃和商業地產銷售。而偉業我愛我家副總裁胡景暉早就預見，轉讓成本高企的二手房市場在新政后會馬上降溫。　　
　　然而，“剛需”一族買房的步伐還沒有停歇。其中，不乏一些有購房資格、同時又希望在限購利好政策下，借著能先期入市的優勢下手買房。結果，大家遇到的另一個屏障竟然是難得遇到可銷售的房子。無論是春季房展會難得一見的北京在售新盤，還是截止到昨晚北京住建委網站上顯示的63882套住宅庫存，都難以掩飾新房市場上的“如饑似渴”。