“國五條”地方細則落地給樓市帶來的影響在4月上半月里集中顯現，津城地產市場成交整體呈現“一手房小漲、二手房大降”的局面。記者走訪發現，有開發商看中游離在二手房和新房之間的購房者加快推盤節奏；而在另一方面，細則落地并未給部分購房者帶來出手的決心，相反部分購房者觀望情緒明顯。

新房成交微漲開發商加快推盤

“細則出臺以后咨詢房價的客戶明顯增多，預計到本月底會有一部分購房者集中成交。”昨日下午，開發區第二大街某樓盤售樓處內，置業顧問劉小姐向記者表示。

據劉小姐介紹，為了搭上細則落地后的首輪“順風車”，她所在的樓盤于上周末加推了新一批房源，“游離在二手房和新房之間的購房者在新政實施后很可能轉向新房，所以公司方面也將原計劃5月份開盤的房源提前半個月推出。”

記者走訪發現，除了劉小姐所在的樓盤外，新區想搭上這趟“順風車”的樓盤還有很多，僅上周就有貝肯山、融科貽錦臺、喜蜜灣、遠洋璽塘等項目新開或加推。業內人士表示，各樓盤加推并非只有“新政在理論上刺激購房者關注新房”這一個原因，近期新房成交出現明顯上漲也是一大誘因。“上周新區共成交新建商品房455套，環比上漲10.98%，同比上漲57.44%，而與此同時，二手房成交僅有348套，環比下降了四分之一左右。”塘沽胡家園片區某樓盤銷售負責人認為，由于二手房買賣和持有成本的增加本來就會刺激購房者轉向新房市場，而二手房短期內成交量下降也擠壓了剛性需求，加快新房置業。

三成樓盤零成交購房者繼續觀望

與開發商的推盤熱情相比，細則落地并未給購房者帶來出手的決心。記者走訪新區多家在售樓盤發現，除貽成豪庭等少數外，多數樓盤的銷量都沒有出現明顯增長，其中也有三成左右的樓盤還沒有一筆成交。

在開發區洞庭路一處樓盤售樓處內記者看到，前來咨詢的購房者比之前有明顯增加。記者現場采訪6位購房者發現，僅有1位表示“國五條”細則出臺加速了自己的置業計劃，另外5位則是先了解價格變化情況，不急于出手。購房者張女士表示，她準備在年內更換1套更大的住房，因為政策影響，在面積考慮上更傾向于選擇“一步到位”，不過她認為政策對樓市的影響還沒有完全釋放，因此她也要再等等看。