京版“國五條”實施細則正式執行兩周以來，政策對市場的影響力開始逐步顯現，北京二手房市場迅速轉冷。

據鏈家地產市場研究部統計，4月1日至7日的一周內，北京二手房市場成交量環比上周下降幅度超80%。根據北京市住建委此前發出的通知，2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產交易系統進行升級調整，其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。8天的冰封期過后，據北京市住建委的統計顯示，4月8日至4月10日三天，北京存量房住宅簽約套數分別為631套、402套、321套。恢復網簽三天以來日均約450套的成交量，與3月約1412套的日均成交量相比降幅極大。

業內人士認為，這種過低成交狀態的現象表明，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶也會暫時觀望。由此導致房產中介市場清淡，客戶量銳減，一些小中介則已關門歇業。

“未來市場趨冷是必然趨勢。”有專家分析說，2013年上半年的成交量幾乎全部在3月份提前透支，如今政策落地后，不論是二手房還是新建住宅市場，都很快陷入了明顯的觀望，成交量或將出現至少3個月的冷清。

有些較大的房產中介甚至悲觀地認為，新政細則執行后市場從巔峰垂直下落，使得買賣雙方心理將從上月的兩極分化倒向全面觀望，促成交易難度提高，預計4月份北京存量房市場交易量將大幅銳減，未來三個月內交易量可能陷入低谷。