對(duì)于已經(jīng)熱議許久的“國(guó)五條”地方版細(xì)則落地問(wèn)題，近日，一則“自4月1日起，長(zhǎng)沙市或?qū)θ兄鞒菂^(qū)(不含撤縣設(shè)區(qū)的望城區(qū))的住房，不論面積大小和新舊種類，實(shí)施全面限購(gòu)；對(duì)二手房出售進(jìn)行差異化所得稅征收，其中已滿5年的唯一住房仍有望延續(xù)現(xiàn)有的免稅政策”的消息，在長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)開(kāi)始流傳。

坊間各種版本流傳，記者昨日第一時(shí)間采訪了長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示：“‘國(guó)五條’長(zhǎng)沙版細(xì)則尚在醞釀中，還需進(jìn)一步征求各方意見(jiàn)。”

此前媒體對(duì)于“國(guó)五條”長(zhǎng)沙版細(xì)則的猜測(cè)，主要在于三大方面：一是限購(gòu)政策將有何變化；二是貸款政策方面有何變化；三是二手房出售20%個(gè)人所得稅征收政策如何落地。

對(duì)于限購(gòu)的地域范圍，長(zhǎng)沙萬(wàn)科地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理朱亮表示：“根據(jù)‘國(guó)五條’中‘限購(gòu)的城市要將限購(gòu)區(qū)域統(tǒng)一擴(kuò)大至城市全部行政區(qū)域’條款可知，長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域可能由內(nèi)五區(qū)擴(kuò)大到整個(gè)長(zhǎng)沙市。”而在限購(gòu)戶型方面，業(yè)內(nèi)大致有兩種猜測(cè)聲音：一是維持原有限購(gòu)政策不變；二是在原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，加大對(duì)大戶型(比如144平方米以上戶型)的限購(gòu)力度。

“貸款方面，我預(yù)測(cè)長(zhǎng)沙可能仍將基本保持現(xiàn)有政策。”業(yè)內(nèi)人士李杰分析，長(zhǎng)沙不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，且目前80%以上購(gòu)房者都為剛需或首改需求。

而在備受關(guān)注的二手房出售征收20%個(gè)人所得稅方面，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士無(wú)一例外地認(rèn)為，長(zhǎng)沙版細(xì)則應(yīng)該差異化對(duì)待。此前，住建部政策研究中心主任秦虹明確表示，支持對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。