作者：曲亞東 戎青青

深圳新浪樂居訊 賣房征稅20%，這或許僅僅是今年樓市嚴厲調控的開端，深圳新浪樂居獲悉，深圳國土部門近日已出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。據悉，該政策已經開始執行。

每個新盤都被要求不能漲價

新浪微博上首先出現了爆料，有業內人士發微博稱：“深圳房控再次加碼！繼國五條出臺之后，深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是＂零增長＂或者是＂負增長＂，絕對不可以出現＂正增長＂！從昨天開始，國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。”

深圳新浪樂居隨后向包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人求證，均確認了該消息。據悉，日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知，業內稱之為“限漲令”。

值得注意的是，該政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅著眼于片區均價、全市均價。

“這次限漲是對此前限價政策的延續和強調，核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅。也就是說，自己和自己比，這個月成交均價和上個月比，都不能漲，否則不讓網簽、備案。”一位參會房企代表透露。

高價單位已被拒絕網簽

“我們收到通知后，緊急開會進行研究，商討對策。”一位深圳本地開發商表示，預計這一政策將對新項目獲取預售證，及在售項目合同備案產生較大影響，同時，對接下來各項目的推盤節奏、推售產品結構也將產生較大影響。

該限漲令幾乎沒有留給深圳開發商反應時間，多家開發商對深圳新浪樂居表示，政策已經開始執行，一些成交價格較高的單位，被國土部門拒絕網簽而退回。一位業內人士發布微博稱：“國土系統不給網簽和打印合同，深圳大量超出限價的一手房面臨進退兩難！據了解，部分開發商手中積壓大量“超值房”無法打印合同，悲催！難道要開發商將多余的房款退還給購房者？”

寶安一家開發商透露：“我們在政策出臺之前，成交了一些高價單位，沒有及時網簽備案的，現在已經網簽不了了，涉及金額數千萬。”

開發商直呼頭痛

限漲令的突然襲擊令深圳開發商頗有微辭，直呼頭痛。多家開發商表示，限漲令不夠人性化，很野蠻。

有開發商稱，限漲令是以今年2月份的成交均價為基準，但2月份恰逢春節，成交量很小，由此產生的成交均價具有很大偶然性，并不能代表樓盤真實的均價水平。“運氣好的樓盤，2月份成交的高價單位多點，今年定價空間就大點。運氣差的樓盤，賣的大多是便宜單位，那后續單位定價就被限制死了。”

一些習慣定價策略低開高走的樓盤，接下來的定價頗為尷尬。龍華一位開發商表示，一般樓盤的成交規律是，便宜的先賣出去，貴的賣得慢一點，現在限漲令出來，高價單位只能以低價出售了。

在春節假期后，新浪樂居曾經對深圳新盤進行了踩盤，當時有不少樓盤表示，今年預備推出的是位置、朝向、景觀更好的單位，價格預期較高。如今，限漲令出臺后，這些樓盤或許也不得不“賤賣”。

房價漲太快刺激深圳下重手

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市房價現大幅增長，北上廣深四城環比漲幅均突破1%，深圳最高達2.2%。 日前，有研究機構公布的2月數據，全國十大城市中，深圳廣州漲幅超2%，居前兩位。

中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示：“一二月份深圳新房價格漲幅太明顯，幾乎領漲全國，這相當于深圳在今年前兩個月的房價控制表現并不達標，所以政府必須去糾正這個態勢，在目前無其他有效手段下，限漲令則是最有效的方法”

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為：“國五條規定的20%的交易稅在地方開始執行后，預計會將大部分的二手房買家趕到新房市場，新房房價勢必上漲，此時政府及時出臺限漲令，有效地控制了這一可能。整體來看，若這些政策嚴格執行的話，今年深圳一二手房成交量都將萎縮。”

深圳美聯物業董事總經理江少杰分析認為，在供不應求背景下，限貸政策收緊，包括二套房7成首付、基準利率1.3倍實際上并無太大意義，限漲才是地方全年能給中央交代的最有效條款。

江少杰同時預計，限價令的嚴格實施將出現兩種情況：“一是資金實力強且供應量小的開發商會等現售；二是包括龍華、龍崗、寶安等在內的三大供應大區為消化購買力，則或將出現價格競爭。”