北京11區縣將試點二手房交易平臺

此前海淀區率先試點的北京市存量房交易服務平臺，從4月1日起將擴大至西城、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經濟技術開發區。據了解，自2011年7月1日該平臺在海淀區率先試點以來，海淀區未發生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發的惡性事件。

根據昨天市住建委、央行營管部聯合印發的相關通知，11個試點區縣擬上市交易的房源，須先由區縣房屋行政主管部門根據房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等，核驗通過并賦予唯一核驗編號后，方可在服務平臺進行房源發布、網上簽約、轉移登記等后續手續。

房地產經紀機構或個人發布存量房房源信息時，應當附房源核驗編號，未經核驗的房源信息不得對外發布。違規者限期改正并記入信用檔案；情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網簽，并向社會公示。

同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗。未經房主書面授權委托的中介機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

和此前海淀區的試點舉措相同，對于存量房買賣中涉及的購房款，通知明確，11個試點區縣的房屋行政主管部門，需從市住建委公開招標的存量房平臺交易資金監管入圍銀行中，選擇不少于4家銀行為本行政區域內存量房交易提供免費的資金監管服務。具體交易時，存量房買賣雙方可從中選擇一家銀行作為自有交易資金監管銀行。通過房地產經紀機構達成交易的，必須經過區縣建設房管部門在監管銀行開設的監管賬戶劃轉自有交易資金，切實保證買賣雙方資金安全；買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。

據了解，包括工商銀行北京分行、郵儲銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行等10家銀行，成為此次的交易資金監管入圍銀行。

“虛假房源信息泛濫，一直是二手房交易中的一個突出問題。在網上搜索某個小區的待交易房源，100套房源中，有時甚至超過半數都是不存在或者重復的信息，或者是早已經賣掉的房源，造成購房人對于價格或者供求狀況的混亂。”中原地產市場部研究總監張大偉表示，房源先核驗后發布的強制規定，杜絕了假房源的生存空間。

記者注意到，城六區中，只有東城區和朝陽區未納入此次試點。朝陽區屬于本市的房屋交易大區，房屋交易量一直位居全市首位，特別是個人二手房交易量，據統計占到了全市的約三分之一，房屋權屬登記工作量也占到了全市房屋登記總量的30%左右。去年年底，由于二手房交易量的復蘇增長，朝陽區房屋過戶大廳曾多次出現排隊“搶椅子”的緊張現象。J201

存量房服務平臺操作流程

房源核驗申請

房屋所有權人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托房地產經紀機構在網上申請核驗。

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房源核驗

房屋行政主管部門依據房屋登記簿或者權屬檔案記載的信息，在房源核驗申請受理之日起五個工作日內完成房源核驗。

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核驗結果告知

申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住房城鄉建設委官方網站查詢核驗結果。

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房源信息發布

房屋所有權人委托房地產經紀機構申請核驗的，核驗通過后，存量房平臺將自動發布房源信息；房屋所有權人自行申請核驗的，可自行選擇是否發布。房源信息發布期間，如核驗房源完成網簽或發生限制權利狀況影響交易的，信息發布自動終止。

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核驗和房源發布撤銷

房屋所有權人可自行或委托他人持核驗申請相關材料到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請撤銷房源核驗和終止信息發布。已完成房源核驗的房屋，除轉移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經濟適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業務的，應先撤銷房源核驗。