網傳二套房首付提至七成 調控并非空穴來風？

網傳二套房貸首付將提至七成，房地產與水泥建材兩大板塊受此影響慘遭殺跌。昨天，記者就二套房首付提高向各銀行求證，工行、中行、建行等銀行均表示尚未接到相關通知，目前二套房首付仍為六成，貸款利率為1.1倍。

傳聞導致地產股暴跌

昨天，一條微博引發了市場熱議。

博主財聯社稱“近期相關房地產調控政策將出臺，目前待選方案有兩種‘二套房七成首付+貸款利率為1.3倍’，實施時間仍未確定。”此前，該微博還發布過“周四樓市或有政策出臺”等消息，引發市場對房地產調控加碼的猜測。

受此影響，昨天上午地產股普遍大跌。節后兩個交易日均以下跌收盤。房地產行業跌幅超過3%，多只地產股集體暴跌，招保萬金四只地產龍頭股齊齊下挫。截至收盤，金地集團大跌7.85%，保利地產和招商地產跌幅超過5%，萬科也下跌4.27%。今天上午，房地產股依然疲軟無力。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博解釋：地產股對政策敏感。未來半年地產股將隨大盤創新高。但未來兩三個月，即便二套停貸不屬實，也會有其他政策出臺。地產股將承壓，小心短期風險。

二套房首付仍為六成

針對二套房貸上調至首付七成的傳聞，記者向多家銀行相關部門求證，工行、建行等多家銀行均表示尚未接到相關通知。多家銀行表示仍維持現有的二套房貸政策。目前多家銀行的二套房貸政策仍為“首付不低于60%，基準利率上浮10%”。

不過，記者昨天還了解到，雖然二套房貸政策還沒有變化，但部分銀行首套房貸的優惠利率已經減少。一位國有銀行房貸人士告訴記者，去年貸款者申請首套房貸八五折優惠還比較容易，像信用卡還款記錄有一兩次逾期，經查明不是惡意的欠費，一般還都視為信用良好。但從去年底開始，房貸申請人只要是有一次信用卡還款逾期，均視為信用有問題，不能拿到八五折的房貸優惠，最多是九五折了。

調控并非空穴來風

二套房貸首付提高的樓市調控加碼，并非空穴來風。尤其是去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現加速上漲的趨勢，使得房地產的政策調控進入敏感時期。最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期普遍上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。今年1月底就有傳聞稱要“二套房停貸”，稱銀監會正研究停止第二套房房貸，僅給第一套房發放貸款。不過傳聞并未得到證實。

業內人士分析認為，從目前樓盤報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節后樓市漲價的趨勢或成定局。而今年的房價將會出現溫和上漲，預計全年樓價將上漲10%至15%，房地產調控政策正進入總結期，預計會以穩定和“微調”為主。

“即使出臺這樣的政策，對市場的影響也比較有限。”中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，一線城市大部分限購政策比較嚴格，以北京為例，2012年首套房比例高達九成以上，二套房比例很低，而且其中過半為全款購房。所以這一政策即使實施，影響也并不大。他認為，從2012年中期開始的市場反彈，主要出現在一線城市，并非全國性反彈，在三四線城市大部分房價依然平穩。不存在全面出臺調控政策的空間。“2013年3月份的兩會是換屆期，之前大幅度出臺政策的可能很小。”