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      廣州二手樓市:頻遭反價(jià) 買(mǎi)家“吐血”

      2013-02-18 11:06 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

      業(yè)主反價(jià) 哪個(gè)板塊最勁?

      天河區(qū):

      金融城利好為業(yè)主反價(jià)撐腰

      “目前,天河區(qū)車(chē)陂、東圃一帶成交較活躍,由于部分業(yè)主回家過(guò)年,近期放盤(pán)有所減少。”合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理簡(jiǎn)志良表示,目前車(chē)陂板塊中小戶型優(yōu)質(zhì)單位較稀缺,業(yè)主放盤(pán)心態(tài)較強(qiáng)硬。如富力天朗明居最受追捧的兩房和三房,業(yè)主的反價(jià)率近40%,反價(jià)幅度基本在5萬(wàn)元以內(nèi)。目前,富力天朗明居兩房總價(jià)在128萬(wàn)~132萬(wàn)元/套,三房總價(jià)則介于180萬(wàn)~185萬(wàn)元/套。

      在員村板塊,元旦以來(lái)二手住宅成交活躍。據(jù)中原地產(chǎn)東璟花園分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭偉杰透露,該板塊二手成交量同比去年12月約有10%的增長(zhǎng),成交均價(jià)亦有5%左右的上漲。近期該區(qū)域客戶以首次置業(yè)的“剛需”客為主,約占六七成,而50~70平方米之間的一房至兩房最受客戶追捧。

      受建設(shè)國(guó)際金融城利好的影響,近期員村、車(chē)陂板塊的業(yè)主心態(tài)明顯增強(qiáng),反價(jià)現(xiàn)象也很多,反價(jià)幅度約5%~10%之間。由于受?chē)?guó)際金融城利好影響,目前該板塊客戶對(duì)區(qū)內(nèi)的二手房漲價(jià)仍抱謹(jǐn)慎的態(tài)度,想要買(mǎi)家普遍接受目前的漲價(jià)現(xiàn)象可能還需要一段時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)下降的可能性很小,春節(jié)過(guò)后漲價(jià)的可能性較大。

      越秀區(qū):

      百萬(wàn)元小戶型反價(jià)現(xiàn)象突出

      據(jù)中原地產(chǎn)水蔭路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明介紹,東風(fēng)東板塊1月份二手房成交較好,成交量比去年12月增加近一成,成交價(jià)也有一定漲幅。首次置業(yè)的“剛需”客和改善型客戶目前約各占一半,而投資客則較少,僅占一成左右。從二手房戶型看,50~100平方米的樓梯樓和100~130平方米的電梯樓是目前市場(chǎng)成交得最好的戶型。

      此外,受市場(chǎng)回暖、需求增多、盤(pán)源較少等情況的影響,東風(fēng)東板塊近期反價(jià)現(xiàn)象也很普遍,反價(jià)幅度約5%左右,但是由于盤(pán)源供不應(yīng)求,即使業(yè)主反價(jià),只要在可接受的范圍之內(nèi),客戶都會(huì)選擇成交。由于地處老城區(qū),二手盤(pán)源少、需求多,目前越秀各個(gè)板塊的反價(jià)情況都比較普遍,特別是總價(jià)100萬(wàn)元左右小戶型二手房反價(jià)現(xiàn)象更突出。

      海珠區(qū):

      成交量下滑 業(yè)主反價(jià)2%~3%

      中原地產(chǎn)金碧第三分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理段小波表示,南洲板塊成交量相對(duì)去年12月有小幅度的下跌,但成交價(jià)仍有2%左右的上漲,首次置業(yè)的客戶目前占比近七成,而60~70平方米之間的中小戶型相對(duì)其他戶型更受客戶的青睞。

      “因?qū)鞘形磥?lái)發(fā)展的預(yù)期看好,海珠區(qū)近期業(yè)主反價(jià)情況較多。”如南洲板塊因未來(lái)地鐵廣佛線將在區(qū)域內(nèi)開(kāi)通兩個(gè)站,業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬,整體約有2%~3%的反價(jià)幅度。而濱江東板塊由于大戶型需求較少,反價(jià)現(xiàn)象不明顯。中介人士預(yù)計(jì),如果限購(gòu)政策不調(diào)整,短期內(nèi)該區(qū)域反價(jià)現(xiàn)象不會(huì)消退。

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