越等越買不起－－房價上漲不能吞噬民生紅利

收入增長　房價翻番

在大中城市，“存錢買房”是不少年輕人最現實的選擇。但從一些人過去幾年的經歷看，這一期待可能要落空了。

在廣州“珠江帝景”售樓處，在一家ＩＴ公司上班的張旭正在詢問樓盤價格，他給記者算了一筆賬：６年前剛到廣州工作，月收入４０００元，看上一套８０平方米的房子，每平方米不到８０００元，每月按揭還款額也就是３０００元左右。抱著房價會下降的想法，張旭一直在等。現在，他的月收入已經達到７０００元，但類似的房子已經超過每平方米２萬元，按照三成首付計算，每月還款７０００元。“收入增長了一倍，但房價漲的更多，算下來買房的負擔更重了。很后悔當初沒能咬咬牙，把房子買下來。”

記者查詢歷史數據發現，２００９年，北京二手房成交均價尚在１００００元／平方米上下。而２０１３年１月，北京二手住宅成交均價為２５５６０元／平方米，約翻一番。

“越等越買不起。”在北京一家金融租賃公司上班的劉先生說，“我現在一年收入１５萬元以上，應該不算低了。但在我租房的地方，房價早已超過每平方米４萬元。３００多萬一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承擔得起首付款。如果房價還要上漲，收入怎么增長也沒用，買房可能真要成為一個奢望了。”

房價上漲不能吞噬民生紅利

十八大報告提出，到２０２０年，實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比２０１０年翻一番。專家指出，收入倍增計劃振奮人心，但要及時控制房價上漲，不能讓其吞噬收入增長的民生紅利。

“從目前的房價收入比來說，已經遠遠超出了合理水平。”樓市觀察人蘇步超說，“收入倍增計劃能夠提高居民生活水平，但要防止房地產開發商借機炒作，將收入增長作為房價上漲的理由。過去幾年，房價的不合理增長，已經透支了百姓的收入增長。應積極落實房地產調控政策，穩定房價。”

中國地產信息集團天津機構總經理張勇說，收入倍增的真實含義，是一定條件下購買力的倍增，要去除通貨膨脹的因素，不是單純數字的增長。開發商如果炒作收入預期，當成繼續漲價的營銷手段，會干擾住房需求的有序釋放。未來，政府仍要關注政策落實情況，防止出現“收入未增、房價先漲”。

一些專家在接受記者采訪時表示，當前市場回暖主要因素是消費者預期扭轉。但應該看到，目前主要城市庫存仍保持較高水平，加上后續新增供應，可售新房量還是可以滿足需求，供需矛盾不會引發房價大幅上漲。穩定市場預期有助于房價的穩定。