中國富人海外購房引發(fā)當?shù)孛癖姴粷M

“很多人以為，只有買不起房子的年輕人才會反對來自中國的買家，大部分有房子的本地人會抱著無所謂的態(tài)度，因為他們的資產也在增值。所以當?shù)貓蠹埡驼偷谋г共粫惺裁匆饬x。”走過全球很多城市，并且擁有了諸多海外資產的盛明昌告訴記者，這樣的想法是不了解真實情況所致。

中國人海外置業(yè)在2012年迎來了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民眾少有的“抵制”。

“連出租車司機聽到你來自中國，也會變得敏感而警惕，哪怕你根本沒有開口問當?shù)氐姆績r。”盛明昌說。

海外置業(yè)新高潮

中國人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國際金融危機之后。當時，歐美多國房價在危機中出現(xiàn)大跌，一些中國人在“海外抄底”的美好前景鼓動下出海。

2012年，一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)、報告的出臺，鼓勵了國內投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。房地產咨詢公司高力國際公布的報告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%，在這里，華人移民已經占城市總人口的約30%；而在英國倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人，受熱賣的影響，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價增長5%到10%。

“高回報”吸引力

“高回報”是支撐著國內一波又一波海外置業(yè)高潮的最核心要素。

例如，2009年到2011年，倫敦市中心房價增幅達到14.7%；加拿大溫哥華的普通住宅價格十年來已經上漲了3到4倍，多倫多的住宅價格在過去6年中平均年漲幅為7%；在澳大利亞，租金回報率約為6%到8%，而房價大約每7年翻一番。

除了物業(yè)升值的收益外，置業(yè)顧問還會格外突出金融杠桿的作用。

“外國人在澳洲購房，可以貸款的比例是公寓7成、別墅8成。在美國可以申請5到6成的貸款，貸款利率約為4%。在加拿大則可以獲得最高65%的貸款，貸款利率在2.2%到2.5%之間。考慮到金融杠桿、高額租金回報和物業(yè)升值的要素，海外買房的收益肯定會很高。”這是專門為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業(yè)咨詢服務的李春濤慣用的一套說辭。

但李春濤也不得不承認，這樣的算法“忽略了”很多影響投資收益的要素，例如買入和賣出時高昂的稅費；持有環(huán)節(jié)不菲的支出；每趟來回的交通、住宿成本；通過地下錢莊將錢轉出國外的傭金和風險。

誰在“抵制”？

自2012年以來，中國買家越來越多地登上了國外媒體的頭版。但讓買家之一的徐輝不安的是，他感受到越來越激烈的“抵制”。

“前幾年也有抵制中國買家的聲音，不過大多是一些政客拉選票時討好選民的說辭，但2012年以來，媒體上不滿的聲音開始來自于普通民眾。”徐輝印象最深的是，在一些國家，如今的中國買家總是被拿來與30多年前的日本人相提并論。

不只媒體在渲染這種情緒。對加拿大樓市“非常熟悉”的置業(yè)者朱偉軍告訴記者，即使沒有媒體的推波助瀾，溫哥華當?shù)厝艘舶选爸袊恕焙汀案叻績r”緊緊地結合在一起。盛明昌則告訴記者，在他這幾年走過的國家里，當?shù)厝藰O少有人有投資房產的心思，房產增值并沒有帶給他們中國人瘋狂追求的那種喜悅感。另外，高房價影響到了大眾的生活，因為西方很多國家都是按照房價來征收房產稅的。　　“當?shù)厝藭X得莫名其妙，因為外國人來買了房子，所以他們本地人得交更多的房產稅，只好去削減旅行的預算，減少去電影院的次數(shù)。”當?shù)厝嗽趫蠹埡驼偷囊龑拢苋菀拙驼业搅擞绊懰麄兩钯|量的“罪魁禍首”。