首套房8.5折利率重現(xiàn) 所購房得是銀行“關(guān)系戶”

不少銀行要求僅限購買有合作關(guān)系的開發(fā)商樓盤，才能享受房貸折扣，也有個(gè)別銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

元旦后，貸款買房者好事不斷：先是央行降息利好兌現(xiàn)，月供下降百元；緊接著銀行房貸利率又開始松動(dòng)，不少銀行利率優(yōu)惠重返“8.5折”。哪些銀行有利率優(yōu)惠？優(yōu)惠多少？昨日，記者進(jìn)行了走訪。

現(xiàn)象：多家銀行首套房貸款利率“8.5折”

與元旦前鄭州“多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率”形成鮮明對(duì)比，元旦后，鄭州市不少銀行房貸出現(xiàn)松動(dòng)。

昨日，記者走訪市內(nèi)銀行發(fā)現(xiàn)，多家銀行首套房貸款利率的最低折扣可達(dá)8.5折，9折利率比較普遍。其中，工行、郵政銀行、交通銀行、中信銀行最低可以做到8.5折。交通銀行河南省分行一位客戶經(jīng)理說，“交行和優(yōu)質(zhì)合作樓盤最低可以做到8.5折，一般情況下是9折”。

也有個(gè)別銀行首套房貸款依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如中國銀行、光大銀行均表示，首套房貸款方面沒有利率優(yōu)惠。

中國銀行一位個(gè)貸經(jīng)理解釋說，一般個(gè)人貸款的額度全年波動(dòng)并不大，年初相對(duì)來說額度稍微寬松一些，因此元旦后出現(xiàn)較低的折扣。

調(diào)查：銀行折扣針對(duì)有合作關(guān)系的樓盤

記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管多家銀行表示首套房貸款最低可以做到8.5折，但并非每位購房者都能享受這種利率優(yōu)惠。不少銀行要求，購房者所購買的樓盤開發(fā)商必須與該行有合作關(guān)系，才能享受房貸折扣。

中信銀行鄭州分行紅專路支行個(gè)貸中心工作人員趙女士明確告訴記者，該行一般只做與開發(fā)商有合作關(guān)系的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠也僅限于“和銀行有合作的優(yōu)質(zhì)樓盤”。

中國光大銀行鄭州分行營業(yè)部一位何姓個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，多數(shù)銀行傾向于貸款給合作樓盤的客戶。如果客戶直接找銀行貸款，手續(xù)比較麻煩，甚至有的銀行會(huì)故意上調(diào)貸款利率限制客戶貸款。

競合地產(chǎn)董事長王東分析，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，眾多房地產(chǎn)商資金鏈陷入困境，由此給銀行帶來的是開發(fā)貸違約的風(fēng)險(xiǎn)。如此，銀行將個(gè)人房貸的折扣與有合作關(guān)系的開發(fā)商樓盤緊密掛鉤，也就不難理解了。

提醒

3月前房貸利率較穩(wěn)定

貸款買房者盡快辦理

采訪中，不少銀行個(gè)貸經(jīng)理提醒市民，因?yàn)殡x春節(jié)不到10個(gè)工作日，市民雖然可以正常去銀行申請(qǐng)首套房貸，但春節(jié)前辦下來的可能性較小。

中國光大銀行鄭州分行營業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理何先生說，預(yù)計(jì)今年3月份之前各家銀行房貸利率不會(huì)出現(xiàn)較大變動(dòng)。因此節(jié)前沒有辦下來貸款的人也不必太擔(dān)心。他提醒市民，一般來說，每年元旦過后，各家銀行的信貸規(guī)模較為寬松，是個(gè)不錯(cuò)的貸款買房時(shí)機(jī)。

背景新聞

一月樓市

淡季不淡

從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，1月份鄭州樓市仍延續(xù)去年5月份以來銷量高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉崎說，查閱1月以來鄭州樓市的日銷量，發(fā)現(xiàn)1月份鄭州樓市銷量依然平穩(wěn)，每天新房銷量基本上在200套上下徘徊。例如，1月27日鄭州市區(qū)新建商品房賣了195套，其中住宅賣了178套?！白鳛閭鹘y(tǒng)意義上的‘淡季’，今年1月第二周鄭州市區(qū)也銷售新房1953套，與去年銷售旺季‘紅五月’的銷量水平基本相當(dāng)。

1月27日，記者走訪農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口一處樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然臨近春節(jié)，但買房、看房的人仍然不少。置業(yè)顧問馬女士告訴記者，元旦過后本來是銷售淡季，但沒想到購房者積極性比較高，“估計(jì)春節(jié)期間有可能會(huì)加班。”

葉崎分析，1月份樓市銷量比肩“紅五月”的現(xiàn)象在往年比較少見。而“淡季不淡”是今年元旦后樓市最顯著的新特點(diǎn)。

相關(guān)新聞

又賣9塊商品住宅用地

全以起始價(jià)成交

昨日，記者從鄭州市國土資源局獲悉，繼1月17日鄭州西區(qū)首次掛牌出讓5塊商品住宅用地全部以起始價(jià)成交后，1月23日，鄭州市掛牌出讓的9塊普通商品住房用地再次全部以起始價(jià)成交。

據(jù)測(cè)算，這9塊地中，最貴的一塊為368.13萬/畝，折算下來成本價(jià)合6000元/平方米左右；最便宜的一塊地均價(jià)為120.82萬/畝，折算下來每平方米保本價(jià)僅有3500元左右。業(yè)內(nèi)人士分析，1月份鄭州土地頻頻以起始價(jià)成交，或?qū)⒂行б种平衲攴績r(jià)過快增長。