2013武漢樓價(jià)漲不漲 自用投資都看好經(jīng)濟(jì)型別墅

如果用一個(gè)詞來形容2012年武漢樓市的表現(xiàn)，“低開高走”應(yīng)該最恰當(dāng)不過。但2013年武漢樓市又將如何?日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“中國樓市調(diào)控總基調(diào)不動(dòng)搖”，釋放了政策在短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)向、限購令在短期內(nèi)不會(huì)取消的信號。專家也表示，在城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長及偏松的貨幣政策等的推動(dòng)下，2013年房價(jià)將繼續(xù)保持溫和上漲，會(huì)5%-10%之間小幅度上漲。國家住建部也已經(jīng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)進(jìn)行表態(tài)，防止房地產(chǎn)市場報(bào)復(fù)性反彈。武漢今年房地產(chǎn)市場將會(huì)趨于平穩(wěn)，略有漲勢。

由搜房網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)可見：2013年1月份武漢新盤入市總共19個(gè)，而主城區(qū)預(yù)計(jì)有11個(gè)項(xiàng)目入市，占比58%，遠(yuǎn)城區(qū)預(yù)計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目入市，占比42%。很明顯武漢樓市推盤量市中心與遠(yuǎn)城區(qū)的區(qū)別不大，但遠(yuǎn)城區(qū)開始崛起。而2012年武漢商品住宅成交以90平米以下銷售最多，累計(jì)占總銷量的42%，銷量居次位的為90-120平米，占比38%，兩者合計(jì)銷售8成。2012年武漢市商品住宅戶型需求主要集中在兩房和三房，尤其是兩房戶型成交占比達(dá)到54%，較三房占比多出23個(gè)百分點(diǎn)，說明剛需從來都是樓市的主戰(zhàn)場，2013年，剛需一族的需求仍舊不可忽視。

既是如此，不管是自用還是投資，可以預(yù)見的是受宏觀調(diào)控影響，武漢都市圈經(jīng)濟(jì)型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。產(chǎn)品本身的高升值潛力和低總價(jià)才是吸引購房者的關(guān)鍵。作為投資來用，別墅的價(jià)位也是相對穩(wěn)定，雖然高檔別墅產(chǎn)品投資回報(bào)率比較高，但由于其面積大、總價(jià)高，對投資人要求比較高，所以相比之下，經(jīng)濟(jì)型別墅更適合普通投資者。

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