深圳樓市年末成交 呈現“翹尾行情”

年末樓市出現“翹尾”。昨日，深圳商報記者從市規土委網站了解到，2012年12月，深圳新建住宅成交量創年內新高，成交價格連續4個月下跌，龍崗成為全市成交量最大的區域，剛需戶型大量成交，進而拉低整體房價。

統計數據顯示，2012年12月深圳新建住宅價格為18173元/平方米，同比上漲13.6%，環比下跌2.4%，這也是繼去年11月跌破2萬元/平方米之后，深圳房價再次跌破這一關口；成交面積為43萬平方米，同比上漲52.5%，環比增長3.5%；成交套數為4637套，同比上漲47.3%，環比上漲6.8%，為年內最高值。

年末市場呈現供需兩旺格局，開發商推盤節奏也隨之加快。從開盤現場情況看，去年12月入市的新盤開盤當日普遍取得了八成以上的銷售率，使12月全市新房成交步入暖冬。

龍崗區的表現最為搶眼。12月龍崗共成交新建住宅2547套，占比高達54.9%。記者了解到，龍崗是深圳房價較低區域，近期龍崗上市新盤大多為剛需盤，近八成為90平方米以下戶型。大量龍崗新盤上市，成為去年12月深圳樓市“價跌量增”的主要原因。

深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時說，近兩個月深圳樓市成交呈現“翹尾行情”，與剛需盤供銷兩旺密切相關。龍崗新盤價格相對較低，進而小幅拉低了12月的房價。

業內人士稱，2012年年底，住宅成交量同比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量同比正增長。目前購房者入市積極性明顯增強，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對于市場預期相對樂觀。

“市場以自住需求為主的格局并未改變，投資投機性需求仍得到有效遏制。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，年底新房成交增加明顯，主要有兩個方面原因：一是當前市場各方認為調控政策基本穩定，房價大幅下降的可能性很小；二是黨的十八大“收入倍增”目標的確立，使購房者對未來收入增加的信心進一步加強，觀望的改善性需求加快入市。