2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期樂觀 房企定價(jià)仍謹(jǐn)慎

　　明年市場(chǎng)走勢(shì) 業(yè)內(nèi)看好者居多

　　統(tǒng)計(jì)局11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市由10月的35個(gè)增加至11月的53個(gè)，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。受房企大手筆拿地、部分地區(qū)個(gè)別樓盤的“通宵購(gòu)房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，以及房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)的影響，不少剛需一族出現(xiàn)購(gòu)房恐慌情緒。本月25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，住建部部長(zhǎng)姜偉新在會(huì)上表示，2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　一方面成交熱絡(luò)，購(gòu)房恐慌，一方面是政策嚴(yán)控仍將持續(xù)，明年市場(chǎng)走勢(shì)成為業(yè)界熱議焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持樂觀情緒，但同時(shí)也認(rèn)為大幅上漲可能不大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)。隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)者生活條件的提高，工資待遇提升，物價(jià)上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)必然也是呈上漲趨勢(shì)的。所以，2013年樓市將會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊憽？v觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來年房?jī)r(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn)，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因?yàn)檎{(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。

　　萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場(chǎng))董事長(zhǎng)王健林也認(rèn)為明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會(huì)完全放棄對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，我認(rèn)為新一屆政府會(huì)延續(xù)本屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三，現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)城市化還處在高速成長(zhǎng)期，終端需求還是非常旺盛的，在這個(gè)時(shí)候放棄調(diào)控可能會(huì)前功盡棄。這三個(gè)原因決定房?jī)r(jià)不可能暴漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將小幅上漲，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。“但由于抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。北京明年的成交量預(yù)計(jì)會(huì)上升10%至15%，但房?jī)r(jià)不會(huì)上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%。”

　　北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪時(shí)則預(yù)測(cè)，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價(jià)格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點(diǎn)。