成都首套房利率仍維持基準(zhǔn) 下月可能上浮5%-10%

最近，網(wǎng)上關(guān)于“全國14城市開始上調(diào)首套房貸款利率”的消息引起廣泛關(guān)注，記者走訪成都多家樓盤發(fā)現(xiàn)，目前成都多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除下月會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)5%-10%。

最近，網(wǎng)上關(guān)于“全國14城市開始上調(diào)首套房貸款利率”的消息引起廣泛關(guān)注，多家銀行的首套房貸款利率不僅不能“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，甚至有個(gè)別銀行上浮50%。

成都各家銀行對(duì)于首套房貸利率執(zhí)行情況到底如何？記者走訪成都多家樓盤發(fā)現(xiàn)，目前成都多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除下月會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)5%-10%。

下月可能上浮5%-10%

目前，成都地區(qū)首套房貸利率優(yōu)惠已“難覓蹤影”，個(gè)別銀行有利率上浮跡象。

城南某樓盤的置業(yè)經(jīng)理王經(jīng)理向記者介紹，目前與該樓盤合作的銀行中，建行、中行以及交行針對(duì)首次購房者，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“據(jù)業(yè)內(nèi)消息，幾大銀行的首套房貸款利率有可能在下月中旬上浮5%-10%。我們跟銀行簽訂了合作協(xié)議，不排除到時(shí)候會(huì)上浮1%-2%。若貸款人非本地戶口，需到社保局開具一年以上的‘社保繳存明細(xì)’，首次貸款可能做到基準(zhǔn)利率。通過銀行與我們合作的貸款快速通道，在所有資料齊全的情況下，最快一個(gè)星期就可以放款。我們建議，有貸款需求的客戶盡快辦理。”

該置業(yè)經(jīng)理為記者算了一筆賬，如果首套房貸以上浮10%計(jì)算，50萬元貸款20年，貸款人每月將為此多支付200元左右。

相比中資銀行，外資銀行的首套房貸利率優(yōu)惠力度稍大，匯豐銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上或有一定折扣。天府新區(qū)某樓盤的工作人員小何告訴記者：“匯豐銀行最多能做到9折，但門檻比較高，對(duì)工作單位、收入等均有考核，如要求貸款人的貸款金額高于100萬元，并且工作單位最好是世界‘500’強(qiáng)，這樣比較容易通過貸款審查。”

某股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者透露，現(xiàn)在首套房貸利率最高上浮5%，且已經(jīng)執(zhí)行有一段時(shí)間了。

某國有銀行的相關(guān)人士透露，銀行針對(duì)不同的樓盤、不同的客戶，會(huì)給予不同的政策。“但現(xiàn)在銀行放貸已經(jīng)取消了基準(zhǔn)利率折扣，臨近年末，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的具體情況，可能上浮一定的比例。”

年末銀行貸款審批更嚴(yán)格

某國有銀行客服人員告訴記者，“對(duì)于首套住房貸款利率，總行方面只是提供基準(zhǔn)利率限制，在此基礎(chǔ)上打折或者增加則由各地分行控制。”

城南另一樓盤的置業(yè)顧問吳先生表示，“最近銀行密集的調(diào)整住房貸款利率，我們是本周末開盤，但具體銀行執(zhí)行怎樣的貸款政策還不是很清楚，應(yīng)該是維持在基準(zhǔn)利率。”吳先生透露，盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)銀行在基準(zhǔn)利率和首套房貸優(yōu)惠利率的下限之間，但各大銀行會(huì)根據(jù)自身經(jīng)營狀況調(diào)整房貸利率。

從事房產(chǎn)中介工作十多年的王先生告訴記者：“按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每到年末，銀行都面臨存貸比壓力，貸款都會(huì)比較緊張。銀行在貸款審批環(huán)節(jié)上將更為嚴(yán)格，審批周期可能會(huì)延長，慢的話1個(gè)月左右，甚至更久。”

到底貸款利率上浮對(duì)普通購房者有何影響？以等額本息貸款100萬元20年還清為例，目前5年以上貸款年利率為6.55%，如果是實(shí)行利率下限8.5折優(yōu)惠，月供為6917.05元；如果是上浮到1.05倍利率，月供就增加到7679.63元。